红网时刻新闻记者 陈宗昊 实习生 谢菲儿 长沙报道

“拍到了一套法拍房，法院却没明确什么时候能交房，怎么办？”近日，湘潭市岳塘区一位网友在红网《问法湖南》平台上发帖，称自己在9月8日拍下了岳塘法院处置的一套住宅，尽管已经交了保证金，但对于具体交房时间和房子是否存在租赁行为都不得而知，这让网友忍不住疑惑：“法院公开拍卖的房子，按理说该负责强制腾房，为什么迟迟没动静呢？”

对此，湖南通程律师事务所律师刘琳明确表示：执行法院有腾退法拍房的义务。《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》第18条第三款有明确规定，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。所以，法院不能把这个责任推给买受人。

“一般情况下，法院和买受人完成成交确认、款项核实等审批程序不会超过15天，有些法院因为案件量大或者流程差异，可能会延长到1个月，”湖南国楚律师事务所律师朱卓奇表示，“该网友9月8日才拍卖成功，现在不用太着急，先耐心等审批流程走完，拿到法院出具的民事裁定书后去办理过户登记，如果过户完成还是需要腾房，就可以申请法院强制腾房。”

可要是迟迟等不到交房，该怎么办？

刘琳建议，首先，要主动和负责该案件的执行法官沟通，弄清楚法院没有明确交房时间的原因，有可能是房屋还有没处理完的遗留问题，比如隐藏的租赁关系、产权纠纷，也可能是原业主不配合腾房，或者法院内部流程有延迟，只有问清楚原因，才能针对性解决。

此外，刘琳强调，沟通时，网友可以正式要求法院给出大致的交房时间，注意保留好沟通记录，不管是电话沟通的录音，还是书面申请的回执，都得妥善保存，为后续可能的法律程序留好证据。

如果与执行法官沟通后，问题还是没解决，没得到明确答复或合理方案，就要进一步向法院的信访部门、监察部门反映情况，请求这些部门介入调查，督促法院尽快明确交房时间、履行交付义务。

湖南如金律师事务所律师叶佩玲则提醒：若法院在合理期限内一直不交付房屋，网友可以依据《民事诉讼法》相关规定，直接向法院申请强制执行腾房，法院有权力采取张贴腾房公告、强制迁出等强制措施，买受人要主动维护自己的合法权益。

另外，刘琳还指出，网友可以仔细看看当时的拍卖公告、执行裁定书这些文件，有些公告里可能会明确交房的截止时间，多留意这些细节，能更清晰地判断法院是否存在逾期交房的情况，维权更有方向。