公益普法简报·2024年第162期
10月30日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复78次，主要咨询领域为民间债务、房产纠纷等。
热心律师主要有：湖南天地人律师事务所李兵律师、湖南日月明律师事务所晏月清律师、湖南通程律师事务所王朝辉律师。（点击律师姓名，即可免费咨询）
律师回复精选
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利息太高的借条，合法吗？
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开发商面积差至今没退，房屋备案等延期，违约了该怎么赔偿？
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开发商虚假宣传，业主如何维权？
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供电公司以欠费为由停村民的电，我们该怎么维权？
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开发商拒绝交付我购买的门面，怎么办？
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小区高层没有防护栏，是否合法？
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郴州网友问：有人借钱不还，写的借条半年内还我，她写的借一万，还一万八，一直拖到现在。我说去起诉她，她说法院不承认这么高的利息，这个借条不合法。
湖南天地人律师事务所
李兵律师答：
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岳阳网友问：本人于2023年2月10日投诉过金沙和府工程质量问题及违约问题，临湘市政府给出的回复是墙体不需承重。房屋严重漏水，违约问题向当地有关部门反映，被相互推脱 ，投诉无门。
合同于2022年9月30日交房，给出的原因是因为受疫情防控政策影响，人工、材料及设备供应不及时导致延期，开发商自行承诺在水、电、燃气全部到户及建设工程竣工验收备案后，再顺延三个月的物业费，没有取得我们业主同意。开发商承诺2023年2月底前完成备案工作，至今没有通知。开发商承诺网络于2023年2月25日前到户，电于2023年3月9日到户，燃气于2023年3月31日到户，实际电于4月初才到户，我家燃气到户2023年12月底才完成安装。该开发商属于违约。
房屋墙体问题改建，人工费用5960元整由我垫付后至今还未报销。
当时开发商承诺按平方退还多收我们的钱，至今未退。
湖南天地人律师事务所
李兵律师答：
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湖南日月明律师事务所
建议你们先协商，如果协商不成保留好开发商欺诈消费者及购房时承诺入户花园为全赠送的相关证据，准备好后，提交起诉状及相关证据向法院进行诉讼。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
04
晏月清律师答：
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衡阳网友问：律师你好，我购买了一个邻街商铺，在不动产中心已经登记，完成网签完成。合同交付期已过，开发商以各种理由拒绝交付我购买的门面。现在我的门面墙体被拆除，请问这种问题我该怎么解决处理？
湖南通程律师事务所
王朝辉律师答：
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网友您好，根据《住宅建筑规范》，当外窗窗台至楼面地面的净高低于90厘米时，必须设置防护措施。对于7层及以上的住宅，阳台栏杆净高不应低于1.1米，并且需要有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间距净高不应大于0.11米，并应设计成儿童难以攀爬的形式，如小区高层未设置防护栏，建议向小区所在地住建局举报投诉。
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