编者按：经营有风险，办企需懂法。

一纸合同、一枚公章、一笔货款，都可能成为企业发展的关键节点。红网政法工作室推出《案说企事》栏目，聚焦涉企典型案例，以案释法、以案说理，为企业经营者提个醒、支个招，共同营造法治化营商环境。

红网时刻新闻记者 肖依诺 通讯员 刘妹群 长沙报道

“大房东”将商铺租给“二房东”，“二房东”转手出租赚取差价，却拖欠27万元租金。眼看租赁合同即将解除，真正经营商铺的企业也被卷入纠纷，面临腾退、停业风险。

近日，安化县人民法院调解了一起商铺租赁合同纠纷。法院在查清三方租赁关系后，推动房屋出租方与实际经营商户直接签订租赁合同，商铺经营得以“零损失”“零间隙”顺利延续。

事情要从一份持续多年的租赁合同说起。

安化某公司将门面出租给叶某经营，双方合同一年一签，约定每半年支付租金12万元。然而，到2026年5月30日，叶某已经拖欠租金27万元。多次催收无果后，安化某公司将叶某诉至法院，请求解除租赁合同、支付欠付租金并腾退房屋。

看似是一起普通的租赁纠纷，但在审理过程中，“案外人”意外出现了——安化某连锁分店向法院提交材料称，该门面近几年来一直由其实际经营，每年向叶某支付租金35万元，期限持续至2026年12月31日。

原来，叶某是“二房东”，每年仅需向“大房东”安化某公司支付24万元租金，转手却向安化某连锁分店收取35万元，从中赚取租金差价。

承办法官为三方算了一笔账：若按照原告简单诉求，叶某需要一次性支付27万元欠款，自身经营将陷入困境；连锁分店则可能被迫停业搬迁，前期装修、设备投入全部“打水漂”；安化某公司虽赢了官司，但收回门面后，还要重新寻找租户，期间可能面临商铺空置。

“判决只是‘结案’，调解才能真正‘事了’。”承办法官认为，调解的突破口，就在于让房屋所有方与实际经营商户直接建立租赁关系。

围绕这一思路，法院分别与三方沟通。对安化某公司，分析收回商铺后的空置成本和重新招商风险；对叶某，释明欠付租金应承担的责任，推动其提出分期还款方案；对实际经营商户，重点了解其续租意愿，并就租金、租期等问题组织协商。

经过多轮调解，三方最终达成解决方案：安化某公司与叶某的租赁合同于2026年5月30日解除，叶某分期支付拖欠的27万元租金；安化某公司与安化某连锁分店另行签订租赁合同，商铺从原合同解除之日起直接续租，年租金为27万元。

一场可能让三方同时受损的纠纷，最终通过调解寻得兼顾各方利益的解法。

“原本以为打官司至少要大半年，没想到法院通过调解让我们一天都没停租，直接续上了新租户。”安化某公司负责人在签订调解协议后感慨道，“这样的司法服务，让我们企业真正有了获得感。”